南都訊 項目一期9 0 0餘戶業主還未收樓,項目二期又建出了三萬多平方米的“違章建築”。近日從化樓盤名城御景綠洲再次陷入波瀾。從化住建局相關人士表示,樓盤違規施工將無法保證質量,已多次向該工地下發停工令。
  一期遲交樓二期全違建
  在從化河東南路上,名城御景綠洲正在對一期工程進行收尾。不過,如今距第一批業主2012年12月份的收樓日期,已遲了16個月。
  “我2011年底買的房,本來是2012年底就要收樓的,可現在不僅不知道什麼時候能收樓,還不知道能不能拿到賠償。”業主劉先生說。
  公開資料顯示,名城·御景綠洲項目占地132000平方米,建築面積560000平方米。該項目首期開發12幢,總戶數約為990套,最早在2011年底開盤,目前第一期已經基本售完。但由於樓盤始終未達到交樓條件,因此一期大部分業主短則已遲收樓半年,長則已拖延達16個月。
  在名城御景綠洲的臨時銷售中心內,沙盤上展示了全部三期的模型,對於項目一期的收樓時間,銷售人員很肯定地表示“馬上可以收樓了”,而項目二期也預計在今年8月份或9月份推出。
  已從名城御景綠洲項目離職的謝斌(化名)透露,項目一期能否在今年6月份交樓很難確定,而項目二期已經建起的幾棟樓,其實是沒有任何報建手續的“違建”,並且有嚴重的質量問題。
  夜裡偷建鋼筋標號疑低於要求
  4月15日上午,名城御景綠洲二期已有自編13、14、15、16、17五棟樓開工建設,其中13、14、15三棟樓已建至16層樓左右高度,而16、17棟的地下室也已基本做好。
  “2012年10月,肖志偉的施工隊就開始在這裡打樁了,一直做到2013年7月份,才停工,這期間住建局也下了幾次停工令,城管也來過,也曾對工地進行斷水斷電,但他們依然偷接電施工。”一位曾在該樓盤工作的人士說,二期的32000平方米都是晚上偷偷施工建起來的。
  曾在名城御景綠洲擔任施工工程師的曾先生稱,按照規定高層建築需要用24毫米的螺紋鋼,但它只用16-18毫米的。“我怕擔責,後來就辭職離開了。”曾表示。
  南都記者查詢了2012年至今從化市住建局發出的施工許可證,並沒有看到發出關於名城御景綠洲二期工程的施工許可證。
  辦了哪些證件負責人也不知
  謝斌稱,名城御景綠洲的開發商是國泰天彤房地產開發有限公司,而投資商則為廣東濠盈投資有限公司。2012年底,規劃地塊因為一條村路和爛尾樓的問題遲遲未能解決,因此找來了肖志偉任項目的總經理,以解決上述問題。
  謝斌說,本意是找肖來解決問題,但沒想到他來了之後問題卻越來越多。“一般樓盤從封頂到交樓的年限為兩年,而從化遲交樓的違約金一般都是房款的0 .01%-0 .02%。但肖志偉卻把購房合同的交樓時間設定為一年,不少2012年初買房的,年底就要收樓;而違約金定為每天賠付房款的0 .05%,100萬元的房子,每個月要賠15000元。”
  “他這樣設置合同,就是為了一旦樓盤延期交樓,當開發商和投資商在為遲交樓一事疲於奔命的時候,在沒有確定施工隊的情況下,他悄悄地讓自己的施工隊搶建二期工程,將工程做成既成事實,然後找投資商要8000多萬元工程款。”濠盈投資公司相關負責人稱,他們希望政府關註此事,“二期已經建好的這些樓房是違建,質量問題嚴重,必須拆掉重建。”
  南都記者在一份蓋有廣東濠盈投資有限公司公章的文件中看到,該公司曾在2013年撤銷肖志偉項目總經理身份,並且多次向從化市政府、從化公安局等部門發送舉報信,要求肖志偉團隊離開樓盤。
  昨日上午,肖志偉接受南都記者採訪時卻表示,項目二期報建手續已辦好,“有一部分證件已經在政府主管部門辦了,但是我們還沒有拿回來。”他向南都記者表示,工地已經取得了開工證,並且承諾將會發給記者看。
  不過截至昨日下午5點記者發稿前,肖志偉仍然未將開工證件發來,南都記者致電其時,他表示要由董事會第二日商量怎麼說才能最後確定。南都記者追問已取得了哪些證,但肖表示他也不清楚。
  至於為何證件沒有齊全,肖志偉直指“股東的資金全部沒有到位”。其表示工程一直都有送檢,建築質量不會有問題。不過他也表示因為開工證件未能全部拿到,去年底已經停工,“現在老闆在協商這個問題,會推進項目繼續,今天(16日)下午我們還在工地開會,商量如何復工。”
  而對於遲遲未能交樓的一期,肖志偉介紹說已綜合驗收完了,這個月內就會將所有證件都辦好,6月底能夠交樓。對於自己被解除了開發商國泰天彤房地產開發有限公司總經理職務的說法,他表示沒有收到消息,目前自己仍是開發商的執行董事和工地負責人。
  部門:項目二期確未辦手續
  從化城鄉建設局一位熟悉情況的相關負責人在受訪時肯定,名城御景綠洲項目二期沒有辦理施工手續,“可以確認是違規施工”。而作為主管部門,建設局已經發了停工通知書,兩次向負責查違建的城管執法局履行了告知義務,“我們發現混凝土工程在動工,就制止提供混凝土。”據其介紹,之前政府還專門組織了綜合執法,連同供水供電部門、城管執法、建設局多部門一起行動。
  上述負責人坦言,建設局能夠做的,只是先督促項目完善相關手續,至於未來如何處置提前開工的這些建築物,只能具體情況具體分析。
  按照規定高層建築需要用24毫米的螺紋鋼,但它只用16-18毫米的。
  ——— 曾在該工地擔任施工工程師的曾先生
  項目二期沒有辦理施工手續,可以確認是違規施工。
  ——— 從化城鄉建設局一位熟悉情況的相關負責人
  採寫/攝影:南都記者 林廣 王莎莎  (原標題:無視停工令 違建3萬平方米)
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